空き家を相続する事になった。まずは何をするべき？

2024.10.2

空き家を相続することは、多くの人にとって初めての経験であり、何から始めれば良いのか分からないことが多いです。この記事では、空き家を相続した際にまず行うべきステップを詳しく解説します。

1. 相続の確認と手続き

まず最初に行うべきことは、相続の確認と手続きです。以下のステップを踏んでください。

遺言書の確認: 遺言書が存在する場合、その内容を確認し、相続の手続きを進めます。遺言書がない場合は、法定相続人による相続手続きが必要です。

相続人の確定: 相続人が誰であるかを確定します。法定相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を行います。

相続登記: 空き家の名義を相続人に変更するための登記手続きを行います。これには、法務局での手続きが必要です。

次に、空き家の現状を確認します。以下のポイントに注意してください。

建物の状態確認: 建物がどの程度の状態にあるかを確認します。必要に応じて専門家に依頼し、建物の診断を受けることをお勧めします。

修繕の必要性: 建物に修繕が必要な箇所がある場合、その修繕計画を立てます。修繕費用の見積もりを取り、予算を確保します。

周辺環境の確認: 空き家の周辺環境を確認し、治安や利便性などを評価します。

空き家をどのように活用するかを検討します。以下の選択肢があります。

売却: 空き家を売却することで、現金化することができます。不動産業者に相談し、適切な売却価格を設定します。

賃貸: 空き家を賃貸に出すことで、定期的な収入を得ることができます。賃貸管理会社に依頼することで、管理の手間を省くことができます。

リノベーション: 空き家をリノベーションして、自分で住むか、賃貸に出すことができます。リノベーションの費用対効果を考慮し、計画を立てます。

空き家を相続する際には、税金や費用についても確認が必要です。

相続税: 相続税の申告と納付が必要です。税理士に相談し、適切な手続きを行います。
固定資産税: 空き家を所有することで発生する固定資産税の確認と納付が必要です。
その他の費用: 修繕費用や管理費用など、空き家を維持するための費用も考慮します。

最後に、専門家への相談をお勧めします。相続や不動産に関する専門家に相談することで、スムーズに手続きを進めることができます。

弁護士: 相続手続きや遺産分割協議に関する相談ができます。
税理士: 相続税や固定資産税に関する相談ができます。
不動産業者: 空き家の売却や賃貸に関する相談ができます。

以上が、空き家を相続した際にまず行うべきステップです。これらの手順を踏むことで、スムーズに相続手続きを進めることができます。空き家の活用方法についても、慎重に検討し、最適な選択をしてください。