競売vs任意売却。本当に解決できるのはどっち？徹底検証

2025.6.16

住宅ローンの返済が困難になった時、待ち受けているのは「競売」か「任意売却」という2つの選択肢。しかし、多くの方がその違いを正しく理解していません。

「どうせ家を失うなら同じでしょ？」

そう思っているあなた、それは大きな誤解です。この2つの選択肢には、天と地ほどの差があります。

【検証1】売却価格の現実…数百万円の差が生まれる理由

– 売却価格：市場価格の60～70％
– 2,000万円の物件 → 約1,200～1,400万円で落札
– 残ローン：600～800万円

– 売却価格：市場価格の85～95％
– 2,000万円の物件 → 約1,700～1,900万円で売却
– 残ローン：100～300万円

結果：任意売却の方が約500万円も有利
この差額は、あなたの今後の人生を大きく左右します。

– 裁判所の競売物件情報に掲載
– インターネットで物件情報が公開
– 不動産業者や投資家が頻繁に訪問
– 近隣住民に経済状況が露呈

– 通常の不動産売買と同様の手続き
– 売却理由を公開する必要なし
– プライバシーが完全に保護される

「なぜ引っ越すの？」と聞かれても、「転勤で」「住み替えで」と自然に答えられます。

– 裁判所のスケジュールに従う
– 落札後、通常1～2ヶ月で強制退去
– 引越し先探しや新生活準備の時間不足
– 精神的・肉体的負担が極大

– 売却時期を調整可能
– 引渡し時期の交渉ができる
– 最大6ヶ月程度の準備期間確保
– **計画的な新生活スタートが可能**

– 個人信用情報への長期間登録
– 住宅ローン再利用まで7～10年
– 就職・転職時の影響も
– 社会復帰のハードルが高い

– 信用情報の回復が比較的早い
– 住宅ローン再利用まで5～7年
– 事業資金調達への影響も軽微
– 再起のチャンスが広がる

1. 経済的メリット：残債務を最小限に抑制
2. 社会的メリット：プライバシーと尊厳を保持
3. 時間的メリット：計画的な人生再建が可能
4. 心理的メリット：前向きな気持ちで新生活をスタート

正直に申し上げて、積極的に競売を選ぶ理由は見当たりません。

唯一考えられるのは「手続きの面倒さを避けたい」という理由ですが、その結果失うものの大きさを考えれば、決して賢い選択とは言えません。

◆重要な事実：任意売却には期限があります。

競売手続きが開始されると、任意売却の選択肢は急速に狭まります。
滞納から競売開始まで、平均6～8ヶ月。この貴重な時間を無駄にしてはいけません。

「もう少し様子を見てから…」

その判断が、あなたの人生を大きく左右することになります。

今この瞬間の決断が、5年後、10年後のあなたとご家族の未来を決めるのです。

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一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。

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