新型コロナウイルスの影響や経済情勢の変化により、突然収入が減少してしまった方が増えています。「今月の住宅ローンが払えない」「このままでは自己破産しかない」と絶望的な気持ちになっていませんか？

実は、自己破産する前に検討すべき選択肢があります。それが「任意売却」です。

任意売却とは？競売との違いを知っておこう

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者（金融機関）の合意を得て不動産を売却する方法です。

競売と任意売却の比較

・競売の場合
– 売却価格が市場価格の6〜7割程度
– 手続きが公開され、近隣に知られるリスク
– 退去時期を選べない
– 残債務が多く残る可能性

・任意売却の場合
– 市場価格に近い金額での売却が可能
– プライバシーが保護される
– 引越し時期の調整ができる
– 残債務を最小限に抑えられる

なぜ任意売却が破産回避の最善策なのか

1. 経済的メリットが大きい

市場価格での売却により、残債務を大幅に減らすことができます。
競売と比較して数百万円の差が生まれることも珍しくありません。

2. 社会的信用を維持できる

自己破産と異なり、信用情報機関への登録期間が短く、将来的な住宅購入や事業展開への影響を最小限に抑えられます。

3. 心理的負担が軽減される

「家を失う」という事実は変わりませんが、自分の意思で売却時期や条件を決められることで、精神的な負担が大きく軽減されます。

任意売却を成功させる3つのポイント

ポイント1：早期の相談が鍵

住宅ローンの滞納が始まってから競売開始まで、一般的に6〜10ヶ月の猶予があります。
この期間を有効活用することが重要です。

ポイント2：専門家との連携

任意売却は法的な手続きが複雑で、債権者との交渉も必要です。
経験豊富な専門家と二人三脚で進めることが成功の秘訣です。

ポイント3：家族との情報共有

一人で抱え込まず、家族としっかり話し合うことで、より良い解決策が見つかる場合があります。

今すぐ行動を！手遅れになる前に

住宅ローンの返済に不安を感じた瞬間が、行動を起こすべきタイミングです。

「まだ大丈夫」「なんとかなる」という楽観的な考えは危険です。選択肢が多く残されているうちに、専門家に相談することをお勧めします。

任意売却は、あなたとご家族の未来を守るための賢い選択です。

一人で悩まず、まずは無料相談から始めてみませんか？
経験豊富な任意売却の専門家が、あなたの状況に最適な解決法をご提案いたします。

お困りの際は、お気軽にご相談ください。秘密厳守で、親身になってサポートいたします。