「住宅ローンの返済が苦しい…」 「もし払えなくなったら、連帯保証人になってくれた親（親族）や友人にだけは、絶対に迷惑をかけたくない」

住宅ローンの滞納問題において、多くの方が最も精神的な負担に感じるのが、この「連帯保証人」の存在です。

ご自身の問題だけでなく、大切な人を巻き込んでしまう恐怖。その結果、誰にも相談できずに一人で悩み続け、事態を悪化させてしまうケースが後を絶ちません。

しかし、もし競売（けいばい）になってしまえば、その恐れていた「最悪の事態」が現実となります。

競売が招く最悪の事態。連帯保証人を待つ厳しい現実

住宅ローンの滞納を放置し続けると、最終的に裁判所はあなたの自宅を強制的に売却する「競売」の手続きを開始します。

この時、債権者（銀行などの金融機関）は、あなた本人と同時に、連帯保証人に対しても「残っているローン全額を一括で返済してください」という一括請求通知を送付します。

連帯保証人とは、「債務者本人と全く同じ責任を負う」と契約した人です。
「先に本人に請求してほしい」といった主張は一切認められません。

さらに、競売は市場価格の5割～7割程度という安値で売却されることが多いため、家を失ってもなお、多額のローン（残債務）が残ります。

この残債務は、当然、連帯保証人にも請求されます。 その結果、あなただけでなく、親族や友人といった連帯保証人までもが自己破産に追い込まれる…これこそが、競売が招く最悪のトラブルです。

任意売却がトラブルを「丸ごと解決」できる3つの理由

この最悪の事態を回避する手段が「任意売却」です。任意売却は、債権者の同意を得て、競売を回避し、一般市場で不動産を売却する方法です。

これがなぜ連帯保証人問題の解決につながるのか、3つの理由を解説します。

理由1：専門家が「交渉の窓口」となり精神的負担を遮断する

任意売却をご依頼いただくと、私たち「解決不動産」のような専門家が、あなたと連帯保証人の「交渉代理人」として、すべての債権者との窓口になります。

これにより、債権者からご本人、そして連帯保証人や親族の元へ行っていた督促の電話や郵便物を即座にストップさせることが可能です。

「いつ電話が来るか」という精神的なプレッシャーから解放されることは、冷静な再スタートを切るための第一歩です。

理由2：市場価格で売却し「残債務」を最小限に抑える

任意売却の最大のメリットは、競売と違って「市場価格に近い高値」で売却できることです。

高く売れれば、ローンの返済に充てられる金額が増えるため、最終的に残る債務（残債）を最小限に圧縮できます。残債が少なくなれば、当然、連帯保証人が負うべき責任も軽減されます。

競売よりも数百万、時には1,000万円以上も残債を減らせるケースは珍しくありません。

理由3：連帯保証人の「今後の返済」もセットで交渉する

任意売却で万が一、債務が残ってしまった場合でも、私たちは「残った債務をどう返済していくか」まで債権者と交渉します。

この交渉は、債務者本人だけでなく、連帯保証人の生活状況も考慮に入れて行います。「月々5,000円～2万円」といった、無理のない分割返済プランで合意できるよう全力を尽くします。

これにより、連帯保証人が一括請求の恐怖に怯えたり、自己破産を選択したりする必要がなくなるのです。

まとめ

住宅ローンの問題は、あなた一人の問題ではありません。連帯保証人という形で、大切な親族や友人を巻き込んでしまう、非常にデリケートなトラブルです。

「迷惑をかけたくない」と一人で悩むことこそが、競売という最悪の事態を招き、結果として最大の迷惑をかけてしまうことにつながります。

任意売却は、債務者ご本人だけでなく、連帯保証人の生活と未来も守るための、唯一かつ最善の解決策です。私たち「解決不動産」は、その交渉を専門としています。手遅れになる前に、今すぐご相談ください。