こんな時どうする？任意売却でつまずいたときの解決マニュアル

2025.7.16

任意売却を決意したものの、いざ進めてみると予想以上に複雑で「こんなはずじゃなかった」と感じている方も多いのではないでしょうか。実際の手続きでは様々な壁にぶつかることがあります。

今回は、任意売却でよくあるトラブルと、その具体的な解決策をまとめました。一人で抱え込まず、適切な対処法を知ることで、スムーズな解決への道筋が見えてきます。

よくあるトラブル1：債権者の同意が得られない

「金融機関が任意売却に応じてくれない」「条件が厳しすぎる」

交渉のタイミングを見直す: 滞納から3〜6ヶ月後が最も同意を得やすい時期
返済計画書の提出: 売却後の残債務返済について具体的なプランを提示
専門家の同行: 任意売却に精通した専門家と一緒に交渉の場に臨む
複数債権者がいる場合: 主債権者から順番に同意を取り付ける戦略的アプローチ

「何ヶ月も売りに出しているのに問い合わせすらない」

価格設定の見直し: 市場相場より高すぎる可能性を検討
物件の魅力向上: 簡単な清掃やリフォームで印象を改善
販売方法の変更: 一般媒介から専任媒介への切り替えを検討
ターゲットの拡大: 投資家向けの販売戦略も視野に入れる
販売期間の延長交渉: 債権者と相談して販売期間を延ばしてもらう

「査定額より大幅に安い金額でしか売れそうにない」

複数業者での査定: セカンドオピニオンとして他社の査定も取得
市場動向の再確認: 地域の不動産市場の変化を把握
売却時期の調整: 可能であれば市況の良いタイミングまで待つ
部分的改修の検討: 費用対効果の高い改修で価値向上を図る

「書類が多すぎて何から手をつけていいかわからない」

チェックリストの作成: 必要書類と手続きを時系列で整理
優先順位の明確化: 緊急度の高いものから順番に処理
専門家への委託: 司法書士や行政書士に書類作成を依頼
定期的な進捗確認: 週単位でのスケジュール管理を徹底

「売却は決まったけど、新しい住まいが見つからない」

早めの住まい探し: 売却活動と並行して新居探しを開始
賃貸の審査対策: 保証会社の利用や連帯保証人の確保
一時的な住まいの確保: 実家や親戚宅、マンスリーマンションの活用
リースバックの検討: 売却後も同じ物件に賃貸として住み続ける選択肢

任意売却でつまずいた時に最も大切なのは、問題を一人で抱え込まないことです。経験豊富な専門家なら、あなたが直面している問題に対して、これまでの実績に基づいた効果的な解決策を提示できます。

また、問題が深刻化する前に早めに相談することで、選択肢も多く残されています。「まだ大丈夫」と思っているうちに、実は手遅れになってしまうケースも少なくありません。

任意売却でのつまずきは、決して珍しいことではありません。重要なのは、問題に直面した時に適切な対処法を知り、必要に応じて専門家の力を借りることです。
一つ一つの問題には必ず解決策があります。諦めずに、まずは現状を整理することから始めてみませんか？

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