空き家でビジネス！需要が高いガレージハウスがお勧めの理由

2025.3.14

東京都内、それも都心でガレージハウスを借りるとなると物凄い賃料になりますよね。そこで空き家をガレージハウスへとリフォームする事で非常に需要のあるビジネス不動産へと変貌を遂げる事が出来ますのでお勧めの理由をご紹介してまいります。

空き家をリフォームしたガレージハウスの需要が高い背景

当たり前ですが車もグローバル展開をしないといけませんので、日本国内の道路事情を気にするのではなく世界のウケを狙ったサイズ感が多くなっています。

しかし今住んでいるマンションや戸建ての駐車場スペースでは欲しい車が乗れないと言った不満も聞こえています。
それを解消するのがガレージハウスです。

ガレージハウスは車・バイク愛好家だけでなく、DIY作業場やアウトドア用品の保管、リモートワークスペースとしても需要があります。
入居者の43%が「趣味」、17%が「ビジネス」目的で利用し、単身者からファミリー層まで幅広い層がターゲットとなっています。

あなたさまの空き家のサイズに合わせて対象者を絞り、展開していきましょう。

空き家が都心近くにあれば高級車需要を見込めますので、よりいいですが少し離れた東京都の市エリアであっても問題ありません。

駅から徒歩圏外や郊外でも需要が見込めます。
何故なら入居者の約80%が車移動を前提とするため、交通利便性よりも広いスペースや駐車場の確保を重視する傾向がある為です。

通常の戸建て賃貸より10～20%高い賃料設定が可能で、入居者の約60%が5年以上の長期利用を計画している事が分かっています。
車や趣味に特化した設計により入居者の定着率が高い事が見受けられ他の空き家活用ビジネスとの比較優位性があります。

一般的なアパートや戸建て、店舗向けに空き家を転換するのもパイが大きいのでありですがガレージ付きの部屋という事で一般的には流通しないニッチな層を狙っていますので高収益・長期入居が可能となります。

ガレージにしろ、ガレージハウスにしろ非常に大きなメリットがあります。
それもコストや税金、収益などお金に関する

ガレージハウスの建築費用は戸建て賃貸と同等（2,000万円～）だが、民泊やシェアハウスと異なり宿泊施設向けの消防法規制が不要なのは凄く大きい。

駐車場経営（月収3～5万円/台）と比べ、1物件あたり月10～20万円の収益が期待できるので効率よく運用が出来るのも大きなポイントです。

民泊のように清掃や24時間対応が不要で、入居者自身が建物を管理出来ます。
空室時のリスクはあるものの、アパート経営と比べて入居者トラブルが少ないのも特徴的です。

ガレージというニッチなものを手に入れた入居者がわざわざ自分の城を無下に扱う事は基本的にゼロだと感じています。
より大事に綺麗に利用して戴けるのも大きなメリットです。

清掃サービスなどを追加の収益プランとして設定するのもお勧めです。

住宅用地の軽減措置により固定資産税が1/6に軽減。
相続税評価でも賃貸経営中の土地は更地価格の約70%で評価される為、税制上の大きなメリットを享受する事が可能です。

とは言えニーズのある実用性のあるガレージやガレージハウスを作らない限り顧客満足度は上がらず口コミなども悪い評価がついてしまうでしょう。

そうならないように最初から手抜きリフォームはしない事です。
おいしいところだけ搔い摘む事は出来ないと考えてください。
空き家ビジネスを行うのであればビジネスらしく真剣に向き合う事が重要です。

車やバイクが入庫する事が前提ですのでシャッターの静音化や防音壁の設置が必須となります。

ガレージハウス(アパート)にする場合は入居者ルールとして夜間の車両出入り制限を契約条件に明記する事例が増加している事も事実です。

筆者の経験上、防犯対策と収納スペース、給水排水システムを整えると非常に喜ばれるのでお勧めしております。

電気自動車用充電設備の導入も余裕があればお勧めです。
また、照明類もしっかりと設備する事で安全性もさることながらカスタム要素も充実するのでお勧めしております。

需要がある。高収入が期待出来る。
と申し上げましたが、勿論空室リスクも全然あります。

そういった空室リスク軽減の為に複数戸の連棟式設計や、車庫部分を一時レンタルスペースに転用可能な構造が推奨しております。

ガレージやガレージハウスへの転用は、空き家活用において「需要の多様性」「立地柔軟性」「収益安定性」の3点で優位性を持ちます。

ターゲットを明確化しぼやけた集客ではなく尖った集客を目指しましょう。
また、近隣への配慮も可能な限り行いトラブルレスでの運営を心掛けると良い結果が生まれそうです。

今回は成功例も多数ある空き家のガレージやガレージハウスへの転用アイデアをご紹介いたしました。
「自分もガレージやガレージハウスに転用してみたい」
という空き家をお持ちのオーナー様はお気軽に解決不動産までご相談くださいませ。

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