警察からの突然の電話で、Kさん（50代・会社員）の日常は一変しました。 疎遠になっていた弟の孤独死。死後1ヶ月が経過しており、発見が遅れたため、弟が住んでいた分譲マンションは、いわゆる「事故物件」となってしまいました。

悲しむ間もなくKさんにのしかかったのは、相続人としての重い責任と、出口の見えない不動産処理の悩みでした。今回は、Kさんが絶望の縁からどのようにして問題を解決し、平穏な生活を取り戻したのか、その軌跡をご紹介します。

特殊清掃をしても消えない「臭い」と「後悔」

Kさんがマンションに駆けつけた時、室内は目を覆うような惨状でした。 すぐに「特殊清掃」の業者を手配し、汚染された家財の撤去や消臭作業を行いましたが、床の深くまで染み付いた死臭は完全には消えませんでした。

「こんな部屋、誰が住んでくれるんだ…」

マンションの管理組合からは「早くなんとかしてくれ」と苦情が入り、近隣住民からは白い目で見られる日々。Kさんは、弟の死を悼むどころか、「なぜこんな面倒なものを残したんだ」と、亡き弟を恨んでしまう自分に自己嫌悪を抱いていました。

不動産屋の冷たい対応「このままでは売れません」

「とにかく手放したい」。その一心で地元の不動産屋を回りましたが、現実は残酷でした。

「孤独死ですか…。心理的瑕疵（欠陥）があるので、告知義務が必要です」 「フルリフォームして、臭いを完全に消さないと売りに出せませんよ。費用は300万円くらいかかりますね」

さらに、「売れる保証はないが、毎月の管理費と修繕積立金は払い続けてください」という言葉に、Kさんは愕然としました。 売れるかも分からない物件に、数百万円のリフォーム代をかけ、毎月の維持費を払い続ける。それはKさんの家計を破綻させるには十分すぎる負担でした。

「もう相続放棄もできない期間だし、一生このマンションのお荷物を背負っていくしかないのか」 Kさんは精神的に限界を迎え、不眠症に悩まされるようになっていました。

救世主となった「事故物件専門」の買取業者

そんな時、インターネットで偶然見つけたのが、「事故物件専門の買取業者」の存在でした。 藁にもすがる思いで問い合わせをすると、担当者はKさんの話を親身になって聞き、すぐに現地査定に来てくれました。

そして、信じられない言葉をかけてくれたのです。

「Kさん、もうリフォームも掃除もしなくて大丈夫です。家財道具もそのままで、私たちが現状のままで買い取ります」

彼らは、事故物件を再生させる独自のノウハウを持っていたため、一般の不動産屋が嫌がる物件でも価値を見出すことができたのです。 提示された金額は相場よりは低かったものの、これからの維持費やリフォーム費用、何より精神的な苦痛から解放されることを考えれば、十分すぎる条件でした。

まとめ：心の整理をつけるための「解決」

契約はわずか1週間で完了。マンションの名義が変わり、鍵を引き渡した瞬間、Kさんは肩の荷が下りて、久しぶりに深く息ができたと言います。

「あのまま抱え込んでいたら、私自身が壊れていたと思います。プロに任せたことで、ようやく弟の供養を静かな気持ちでできるようになりました」

事故物件の相続は、誰にでも起こりうる問題です。 もし、あなたも同じように一人で悩んでいるなら、自分だけで解決しようとせず、「事故物件のプロ」に相談してみてください。 Kさんのように、その苦しみから解放される出口は、必ず見つかります。