高齢化社会が進む現代、アパート経営において「孤独死」は避けて通れないリスクとなっています。発見が遅れれば「事故物件」扱いとなり、資産価値の暴落や入居者の退去など、オーナー様には計り知れない精神的・金銭的ダメージがのしかかります。

「もう二束三文で手放すしかないのか」と諦めかけていたアパートオーナーのJ様（60代・男性）は、ある決断をきっかけに、この悪夢のような状況から無傷で脱出することに成功しました。

突然の連絡…「孤独死」発生からJ様が直面した3つの絶望

J様が所有するのは、都内近郊にある築30年の木造アパートです。ある夏の日、管理会社から「2階の入居者と連絡が取れない。異臭がするとクレームが入っている」と緊急の連絡が入りました。

警察立会いのもと部屋に入ると、そこには変わり果てた入居者の姿が。死後2週間が経過しており、室内は目を覆うような惨状でした。ここからJ様を、3つの「絶望」が襲います。

特殊清掃でも消えない「臭い」と近隣への風評被害

まず直面したのは、物理的なダメージです。 床には体液が染み込み、強烈な異臭が充満していました。慌てて「特殊清掃」を依頼し、汚染された家財の撤去やオゾン脱臭を行いましたが、費用は約50万円。

しかも、木造アパートだったため、柱や床下まで臭いが染み付いてしまい、完全には取れませんでした。 「あの部屋、何かあったらしいよ」 救急車や警察が来たことで噂はすぐに広まり、隣の部屋の入居者からは「気持ち悪いから退去したい」と連絡が入る始末。アパート全体に不穏な空気が漂い始めました。

リフォームしても「入居者が決まらない」告知義務の壁

次に立ちはだかったのが、法律と心理的な壁です。 人の死（孤独死や自殺など）が発生した物件には、次の入居者に対してその事実を伝えなければならない「告知義務」が生じます（※ガイドラインにより期間や条件の定めあり）。

J様はさらに100万円かけてフルリフォームを行いましたが、内見に来た人に「ここで孤独死がありました」と伝えた途端、全員に断られてしまいました。 「家賃を半額にしても決まらないかもしれない…」。 リフォーム費用をかけたにも関わらず、空室は埋まらず、ローンの返済だけが続く「負のスパイラル」に陥ってしまったのです。

仲介では売れない？救世主となった「事故物件専門の買取」

「もう精神的に限界だ。アパートごと手放したい」 J様は地元の不動産屋に売却を相談しましたが、反応は冷ややかなものでした。 「事故物件となると、相場の5割以下でも買い手がつくかどうか…」 「一般のポータルサイトに載せると、事故物件であることがさらに広まってしまいますよ」

八方塞がりになったJ様が見つけたのが、「事故物件専門の不動産業者」解決不動産の存在でした。(解決不動産は、特殊清掃のノウハウや、事故物件を再生して運用する独自のルートを持っています。)

・現状のままでOK: 残置物の撤去や追加のリフォームは不要。
・近所に秘密で売却: ネット広告を出さずに、業者が直接買い取る。
・契約不適合責任の免責: 売却後のトラブル責任を負わなくて良い。

J様が査定を依頼すると、なんと数日後には「相場の7〜8割程度」での買取提示がありました。地元の不動産屋が言った「二束三文」とは比べ物にならない条件です。 J様は迷わず売却を決断。こうして、孤独死発生からわずか1ヶ月で、J様はアパート経営の重圧から解放されたのです。

まとめ

孤独死による事故物件化は、オーナー様にとって非常に重い問題です。 しかし、J様の事例から学べるのは、「一人で抱え込まず、専門家に頼る」ことの重要性です。

初期対応: 慌てずに警察と特殊清掃業者へ連絡する。
損切りの判断: リフォームして持ち続けるか、売却するかを冷静に計算する。
専門業者の活用: 一般の仲介で売れない場合は、「事故物件専門の買取」を利用する。

特に「事故物件専門の不動産業者」に頼り解決に向かわせる事は、精神的なストレスを一瞬で断ち切り、手元に現金を残すための有効な「出口戦略」です。 もし今、同様の悩みをお持ちであれば、物件がさらに傷む前に、解決不動産へ事故物件解決を依頼してみてはいかがでしょうか。それが、平穏な日常を取り戻すための最短ルートとなるはずです。