30代・40代は、キャリアアップや子育てなどライフイベントが重なる時期です。当初は余裕があった返済計画も、収入減や病気、離婚などの予期せぬ変化によって崩れてしまうことは決して珍しくありません。

しかし、住宅ローンの滞納＝人生の終わりではありません。「競売」になる前に「任意売却」という手段を選ぶことで、多くの同世代が借金問題を解決し、新しい生活をスタートさせています。

住宅ローン破綻は他人事じゃない！30代・40代が直面する危機

35年ローンを組む人が多いこの世代にとって、完済までの道のりは長く、その間に社会情勢や家庭環境が激変するリスクは常にあります。

特に近年多いのが、「ペアローンの破綻」や「ボーナス払いの行き詰まり」です。無理をして購入したツケが、子供の教育費が増えるタイミングや、会社の業績悪化のタイミングで表面化し、誰にも相談できずに孤立してしまうケースが後を絶ちません。

ここでは、勇気を出して任意売却を選び、危機を脱した事例を見ていきましょう。

【30代後半】ボーナスカットで返済不能に…賃貸への住み替えでゆとりを取り戻したAさん

大手メーカー勤務のAさん（38歳）は、5年前に新築戸建てを購入。しかし、会社の業績悪化により、年間100万円以上あったボーナスが全額カットに。毎月の返済に加え、ボーナス月の増額払いが不可能になりました。

【解決の結果】

滞納が3ヶ月続く前に専門家に相談し、任意売却を決断。競売よりも高値で売却できたため、残債（残ったローン）を大幅に圧縮することに成功しました。 現在は身の丈に合った賃貸マンションに引っ越し、毎月の住居費を以前の半分以下に抑制。「家への執着を捨てたら、家族と笑って過ごせる時間が増えた」とAさんは語ります。

競売を回避し「任意売却」を選ぶ最大のメリット

住宅ローンを放置して「競売」になれば、相場より安く買い叩かれるだけでなく、氏名や住所が公開され、近所に知れ渡るリスクがあります。また、強制退去を命じられ、引っ越し代も出ません。

一方、「任意売却」であれば、以下のようなメリットがあります。
・市場価格に近い価格で売れる（残債を減らしやすい）
・プライバシーが守られる（通常の売却と同じように見える）
・引っ越し時期や費用の相談ができる可能性がある
・自分の意志で再出発を選べる（精神的負担が軽い）

30代・40代には、まだまだ長い未来があります。家を守るために心身を壊すのではなく、早めに損切りをして生活を立て直すことが、結果的に家族を守ることになるのです。

まとめ

住宅ローンの支払いが苦しいと感じたら、それは家計からのSOSです。 今回ご紹介した事例のように、任意売却は単なる「家の売却」ではなく、借金体質から抜け出し、人生を再設計するための前向きな手段です。

特に30代・40代であれば、リスタートのチャンスは十分にあります。最も避けるべきは、思考停止して競売の通知を待つことです。 一人で抱え込まず、早めに任意売却の専門家へ相談し、あなたと家族のための「解決の糸口」を見つけてください。