事故物件解決に失敗しない!解決不動産で助かった事例

50代 Bさん
2025.9.30

トラブルの概要

事故物件を相続してしまい、どう処分すればいいか分からず悩んでいる方は少なくありません。今回は、事故物件の専門家に相談して問題を解決したBさんの事例をご紹介します。

突然の相続と衝撃すぎる事故物件の事実


東京都在住のBさん(50代・会社員)は、3年前に一人暮らしの叔父が亡くなり、千葉県内のマンションを相続しました。相続後に管理会社から連絡があり、そこで初めて「叔父が室内で孤独死していた」という事実を知らされました。

発見まで2週間かかったため、室内は特殊清掃が必要な状態。すぐに専門業者に依頼し、清掃と消臭・消毒を実施しました。費用は50万円。しかしここからが本当の苦労の始まりでした。

Bさんが直面した問題


・事故物件のため、一般の不動産業者に売却を断られる
・相場の半額以下でしか買取業者が提示しない
・賃貸に出そうにも、告知義務があり借り手が見つからない
・固定資産税と管理費で年間30万円の負担が続く

トラブル解決に向けてのポイント

解決不動産との出会い


途方に暮れていたBさんは、インターネットで「事故物件専門」を謳う不動産業者を発見。半信半疑ながらも相談してみることにしました。

担当者は事故物件の取り扱い実績が豊富で、Bさんの状況を丁寧にヒアリング。「この物件なら、適切な方法で売却できます」と明確な解決策を提示してくれました。

専門家による解決プロセス


1. 物件の正確な査定(1週間)


事故物件であることを前提に、立地条件や築年数、周辺相場を総合的に判断。適正価格を算出しました。

2. 投資家向けの販売戦略(2ヶ月)


一般の居住用ではなく、投資物件として価値を見出してくれる投資家や買取再販業者にターゲットを絞り込み。事故物件でも投資価値があることをアピールしました。

3. 透明性のある情報開示


事故の内容や特殊清掃の実施状況を正直に開示。隠さず伝えることで、かえって購入者からの信頼を獲得できました。

4. スムーズな売買契約(1ヶ月)


リノベーション目的の不動産投資会社が購入を決定。売却価格は相場の約70%でしたが、Bさんにとっては想定以上の金額でした。

トラブル解決の対応と結果

解決後のBさんの声


「最初は一般の不動産会社に相談しましたが、事故物件だと分かると対応が冷たくなり、門前払いされることもありました。でも事故物件専門の業者は違いました。

『事故物件だから売れない』ではなく、『事故物件でも売る方法がある』という前向きな姿勢で接してくれたんです。おかげで3年間悩み続けた問題が、わずか3ヶ月で解決しました。

毎月の管理費の負担からも解放され、精神的にも本当に楽になりました。事故物件で困っている方は、絶対に専門業者に相談すべきです」

事故物件解決を成功させる3つのポイント


1. 専門知識のある業者を選ぶ


事故物件は一般の不動産取引とは異なるノウハウが必要です。実績豊富な専門業者なら、適切な売却ルートを持っています。

2. 正直に状況を伝える


事故の内容を隠すと後々トラブルになります。専門家には包み隠さず相談し、透明性のある取引を心がけましょう。

3. 複数の選択肢を検討する


売却だけでなく、リノベーション後の賃貸や、買取業者への売却など、複数の選択肢を比較することが重要です。

まとめ|一人で抱え込まず専門家へ


事故物件は特殊な不動産ですが、適切な専門家に相談すれば必ず解決策が見つかります。Bさんのように、長年の悩みから解放される日が必ず来ます。
こんなお悩みをお持ちではありませんか?

・相続した物件が事故物件だった
・売却を断られ続けている
・管理費や税金の負担が重い
・どこに相談すればいいか分からない

一つでも当てはまる方は、事故物件専門の不動産会社に今すぐ相談してください。経験豊富な専門家が、あなたの状況に最適な解決策を提案します。
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