「あの時、任意売却という選択肢を知らなければ、家族はバラバラになっていたでしょう。」
そう振り返るのは、埼玉県在住のSさん（42歳・会社員）です。2019年に念願のマイホームを4,200万円で購入。頭金300万円、月々12万円の住宅ローンでスタートした新生活は、コロナ禍で一変しました。

2021年、勤務先の業績悪化で給与が3割カット。妻のパート収入と合わせても月々の返済が困難になり、2022年春には滞納が始まりました。
「金融機関からの督促状が毎日届き、妻は精神的に追い詰められて体調を崩しました。中学生の長男も『引っ越すの？』と不安がって、家庭内の空気は最悪でした。」

滞納から8ヶ月後、ついに「競売開始決定通知書」が届きます。市場価格3,800万円の自宅が、競売では2,400万円程度での落札が予想され、1,500万円もの残債が残る計算でした。

施策内容：任意売却専門家との二人三脚による再建

1. 緊急事態への迅速対応

競売開始決定から僅か2週間後、インターネットで見つけた任意売却専門業者に相談。担当者は「まだ間に合います。競売は必ず止められます」と断言し、即日で債権者との交渉を開始しました。

「それまで金融機関とは険悪な関係でしたが、専門家が間に入ると話し合いのテーブルについてくれました。プロの交渉力を実感しました。」

それが解決不動産との出会いでした。

2. 戦略的な価格設定と販売活動

市場価格3,800万円に対し、任意売却では3,600万円で設定。競売より1,200万円高い価格での売却を目指しました。同時に、購入希望者への内覧対応も丁寧に実施し、「競売物件」ではなく「通常の中古住宅」として扱われるよう配慮しました。

3. 残債務の大幅圧縮交渉

最も重要だったのは、売却後の残債処理でした。当初1,500万円の残債が想定されていましたが、解決不動産さんの交渉のおかげで以下の条件を獲得しました。
•残債務：600万円まで圧縮（900万円の減額）
•月々返済額：3万円（無理のない範囲で設定）
•遅延損害金：全額免除

結果：家族の絆と経済的希望を取り戻した

経済面での劇的改善

•売却価格：3,600万円（競売予想価格より1,200万円高）
•残債務：600万円（当初予想の半分以下）
•月々負担：12万円 → 3万円（9万円の軽減）

「月9万円の余裕ができたことで、妻の体調も回復し、長男の塾代も捻出できるようになりました。何より、督促におびえる生活から解放されたのが大きかったです。」

心理的・社会的な回復

任意売却により、近所の人には「今後転勤の可能性があるから賃貸へ引っ越し」として説明することができ、子どもたちが後ろめたい思いをすることもありませんでした。新居は同じ学区内の賃貸住宅を選び、友人関係も維持できました。

「競売だったら『差し押さえられた家』として地域で噂になっていたでしょう。任意売却のおかげで、尊厳を保って引っ越しできました。」

家族関係の修復と将来への希望

最も大きな変化は、家族の関係性でした。妻の笑顔が戻り、子どもたちも「新しい家も悪くない」と前向きに。佐藤さん自身も「失敗から学んだ」として、堅実な家計管理を実践しています。
「任意売却は『敗者復活戦』だと思います。一度失敗しても、やり直すチャンスをもらえました。」

Sさんが語る『任意売却を選んで良かった3つの理由』

理由1：経済的ダメージを最小限に抑えられた

「競売との差額1,200万円は大きすぎます。この差が、その後の人生を左右すると思います。」

理由2：家族の尊厳と社会的信用を守れた

「近所の目を気にせず引っ越しでき、子どもたちの心の傷も最小限で済みました。これは金額では測れない価値です。」

理由3：解決不動産さんのサポートで精神的負担が激減

「一人で抱え込んでいた時は絶望的でしたが、プロに任せることで冷静に判断できました。家族にも余裕を持って接することができました。」

まとめ：任意売却は家族再生への希望の道

Sさん一家の事例が示すのは、任意売却が単なる「債務整理手法」を超えた「家族再生のツール」であるということです。適切なタイミングでの決断と解決不動産のサポートにより、経済的困窮から尊厳ある再スタートへの道筋が必ず見えてきます。

住宅ローンでお悩みのあなたも、Sさん一家のように希望ある未来を手に入れることができるのです。