東京都内のワンルームマンション。家賃相場7万円のエリアにありながら、2年間空室が続いていました。理由は明確です。前の入居者が室内で亡くなり、発見が遅れたため「事故物件」として告知義務が発生していました。

オーナーのKさん（50代・会社員）は当初、賃料を5万円まで下げても入居者が見つからず、月々の管理費と固定資産税だけが重くのしかかる状況でした。「売却しか選択肢がない」と考えていた矢先、専門コンサルタントに相談を決意しました。

施策内容：3つの戦略的アプローチで物件価値を再構築

1. 物理的リノベーション

まず室内を完全にリセット。単なる原状回復ではなく、デザイナーズ物件レベルの内装に一新しました。無垢材のフローリング、間接照明、造作の収納棚を設置。「事故の痕跡」を完全に払拭し、むしろ他の部屋より魅力的な空間を創造しました。

2. ターゲット戦略の転換

一般的な居住用賃貸から、短期滞在需要にシフト。外国人観光客や出張者向けのマンスリーマンション、さらにはクリエイター向けのアトリエ兼住居として位置づけ直しました。事故物件であることを逆手に取り、「ストーリー性のある特別な空間」として演出しました。

3. 法的対応とブランディング

告知義務を適切に履行しつつ、物件の新たな価値を前面に押し出すマーケティングを展開。SNSでビフォーアフターを公開し、「再生物件」としてのストーリーを発信。地域情報誌にも取り上げられ、話題性を創出しました。

結果：想定を超える収益改善を実現

経済的成果

•月額賃料：5万円（施策前） → 9万円（施策後）
•稼働率：0%（2年間空室） → 85%（年間平均）
•年間収益：赤字60万円 → 黒字70万円超

副次的効果

リノベーション費用200万円は1年8ヶ月で回収完了。さらに、近隣の類似物件オーナーからの相談が相次ぎ、Kさん自身がコンサルタント業務を開始。「問題物件再生のプロ」として新たな収入源も獲得しました。

まとめ：事故物件は「機会」である

この事例が示すのは、事故物件を単なる「負の遺産」ではなく、「差別化の機会」として捉える視点の重要性です。適切な戦略と投資により、一般物件を上回る収益性も十分実現可能なのです。
あなたの事故物件も、次の成功事例になる可能性を秘めています。