相続した実家が「負動産（負債となる不動産）」になってしまい、固定資産税や管理の手間に頭を抱えている方は少なくありません。 しかし、視点を少し変えるだけで、誰も見向きもしなかった空き家が、「入居者が途切れない人気物件」に生まれ変わる可能性があります。

今回は、築45年の実家を相続し、途方に暮れていた会社員T様（50代）が、ある「驚きの活用法」で空き家問題を解決した成功ストーリーをご紹介します。

「解体するしかない」と宣告された実家の絶望

T様が相続したのは、郊外にある木造2階建ての実家です。最寄り駅からはバスで20分。建物は雨漏りこそないものの、壁紙は剥がれ、昭和の雰囲気が色濃く残る古家でした。

「管理に行くのも片道1時間かかる。更地にして売ってしまおうか」

そう考えて地元の不動産屋に相談しましたが、返ってきた言葉は厳しいものでした。 「このエリアだと土地値も低いので、解体費用を差し引くと、手元に残るのは数十万円程度ですね」

思い出の詰まった実家を壊して、利益はほぼゼロ。かといって賃貸に出すには、水回りや内装のリフォームに300万円以上かかると言われました。 「売るに売れず、貸すに貸せず、ただ税金を払うだけ」。T様は完全に八方塞がりになってしまいました。

転機は「弱み」を「強み」に変える逆転の発想

そんな時、T様は空き家活用専門のコンサルタントである解決不動産に出会い、衝撃的な提案を受けます。

「リフォームはしないでください。このボロさを『味』として貸し出しましょう」

T様は耳を疑いました。しかし、解決不動産が提案したのは、「DIY型賃貸（借主負担DIY）」という手法でした。 一般的な賃貸とは真逆の発想で、「壁を塗っても、棚を作っても、床を張り替えてもOK。退去時の原状回復も不要」という条件で貸し出すのです。

ターゲットは、「自分好みの部屋を作りたいけれど、持ち家は買えない」という若いクリエイターや、こだわり層。彼らにとって、ピカピカの新築アパートは「つまらない」ものであり、T様のような古い家こそが「宝の山」だったのです。

驚きの結果！募集2週間で入居決定

半信半疑のまま、T様は最低限のクリーニングだけを行い、「DIY自由・現状貸し」という条件で募集を開始しました。家賃は相場より少し安めに設定。

すると、募集開始からわずか2週間で問い合わせが殺到しました。 入居を決めたのは、30代の夫婦。「アトリエ兼住居として、自分たちで改装できる広い家を探していたんです！こんな物件、他にはありません！」と目を輝かせて即決でした。

まとめ：空き家は「アイデア」次第で資産になる

【T様の解決ポイント】

高額リフォームをしない： オーナーの負担をゼロにし、借主に自由を与えた。

ターゲットを絞る： 一般客ではなく「DIY好き」に刺さる物件にした。

建物を守る： 人が住んで手入れをしてくれることで、家の寿命が延びた。

現在、T様の実家は、入居者様の手によっておしゃれなカフェのような空間に生まれ変わっています。T様は毎月の家賃収入を得ながら、「実家が誰かに愛されて使われていることが一番嬉しい」と語ります。

「うちの空き家なんて価値がない」と諦める前に、その古さや立地を活かせる方法がないか、一度専門家に相談してみてはいかがでしょうか？ あなたの空き家も、誰かにとっては「喉から手が出るほど欲しい物件」かもしれません。