知らないと損！空き家解体を安くする5つの裏ワザ

2025.11.29

「空き家の解体費用、高すぎる…」と諦めていませんか？実は、知っているだけで数十万円単位で安くなるテクニックが存在します。賢くコストを抑え、負動産を整理するための「解体費用の節約術」を5つ公開します。

解体費用は「言い値」ではない！安くするための5つの鉄則

空き家の解体費用は、定価のないサービスです。そのため、依頼する業者や準備の仕方によって、請求額に雲泥の差が出ます。
業者任せにせず、施主自らが動くことでコストを削減できる「5つの裏ワザ」を実践しましょう。

最も効果が大きいのが、自治体の制度活用です。
空き家対策として、多くの自治体が「老朽危険家屋解体撤去補助金」などを設けています。条件に合致すれば、解体費用の1/5〜1/2（上限30万円〜100万円程度）が支給されます。

【重要ポイント】
必ず「工事契約の前」に申請してください。契約後や着工後に申請しても、対象外となってしまいます。まずは役所のホームページか窓口で確認しましょう。

ハウスメーカーに、解体から新築（または売却）まで丸投げしていませんか？
実は、彼らは自社で解体を行わず、下請けの解体業者に依頼しています。そこには約20%〜30%の「紹介料（中間マージン）」が上乗せされています。

これを防ぐ裏ワザが「分離発注」です。
手間はかかりますが、インターネットなどで地域の「不動産専門の解体業者」を自分で探し、直接契約することで、数十万円のマージンを丸ごとカットできます。

解体費用の見積もりを高くする要因の一つが、家の中に残された家具や布団などの「残置物」です。
これらを解体業者に処分してもらうと、法律上「産業廃棄物」扱いとなり、処分費が高額になります。

【節約の裏ワザ】
解体工事が始まる前に、自分で地域のクリーンセンターに持ち込むか、自治体の粗大ゴミ回収を利用して、できるだけ家を空っぽにしましょう。これらは「一般廃棄物」扱いとなるため、処分費を格段に安く抑えられます。

解体業者にも繁忙期（12月〜3月頃）があります。この時期は人手不足で費用が高騰しがちです。
逆に、梅雨時期や夏場などの閑散期を狙うと、値引き交渉がしやすくなります。

また、「急いでいないので、御社の手が空いたタイミングで着工して構いません」と伝えることで、スケジュール調整の協力費として安くしてもらえるケースがあります。

建物を解体した後、法務局に届け出る「建物滅失登記」は義務です。
これを土地家屋調査士に依頼すると、4万円〜5万円程度の報酬が発生します。

しかし、この手続きは実はそれほど難しくありません。法務局の相談窓口を利用すれば、一般の方でも書類作成が可能です。自分で申請（DIY）することで、この費用を実費（数千円）のみに抑えることができます。

空き家の解体費用は、決して「安くない出費」ですが、工夫次第で大幅に安くすることが可能です。

・補助金の事前申請
・専門業者への直接発注
・残置物の自己処分
・時期の調整
・登記の自分手続き

これら5つの裏ワザを組み合わせれば、トータルで100万円近い節約になることも珍しくありません。
まずは「解体費用の相場」を知るために、複数の専門業者から見積もりを取ることから始めてみてください。

最近では違法の不動産解体業者が正式な手続きや廃棄場所をそこら辺にして安価で請け負うケースが報告されております。
あなたさまはそういった業者に引っ掛からないように空き家不動産の解体の専門家である解決不動産まで一度ご相談いただければ幸いです。

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