「地方にある実家を相続したが、誰も住む予定がない」 「固定資産税や管理費だけが、毎年負担になっている」 「何から手をつければいいか分からず、つい空き家問題を先送りにしてしまっている…」

これは、今や日本中で深刻化している空き家問題の典型的な悩みです。

しかし、この問題を放置し続けると、資産価値が下がるだけでなく、「特定空き家」に指定されて固定資産税が最大6倍になるリスクや、倒壊による損害賠償リスクなど、取り返しのつかない事態を招く可能性があります。

今回は、あなたと全く同じ悩み（空き家問題）を抱えていたSさん（50代・会社員）が、どのようにしてその問題を解決したのか、貴方もすぐ真似できる具体的な解決事例としてご紹介します。

Sさんも抱えていた「空き家問題」のリアルな悩み

Sさんは3年前、お父様を亡くされ、ご実家（築40年の戸建て）を相続しました。Sさんご自身は東京都在住、ご実家は車で数時間かかる地方都市にありました。

Sさんが直面していた悩みは、まさに「空き家問題」の典型でした。

心理的な悩み: 「父が大切にしていた家を売ったり壊したりするのは忍びない」という思い出の壁。

物理的な悩み: 遠方のため、草むしりや換気などの管理に全く行けない。

経済的な悩み: 誰も住んでいないのに、毎年かかり続ける固定資産税と火災保険料の負担。

将来への不安: 「もし台風で倒壊したら？」「近所からクレームが来たら？」という漠然とした恐怖。

「何とかしなければ」と思いながらも、仕事の忙しさと「何から手をつければいいか分からない」という戸惑いで、Sさんは2年間も問題を先送りにしてしまっていたのです。

Sさんが決断！空き家問題を「3ステップ」で解決

Sさんはある日、「このままではダメだ」と一念発起し、問題を解決するために具体的な行動を開始しました。そのステップは非常にシンプルで、貴方もすぐ真似できるものです。

ステップ1：【現状把握】専門家に相談し「売却」を決断する

Sさんがまず行ったのは、一人で悩むのをやめ、地元の不動産会社数社に「現状の査定」を依頼することでした。

そこでSさんは、以下の「現実」を突きつけられます。

賃貸は困難: 築40年で大規模修繕が必要なため、リフォーム代（数百万円）を回収できる見込みが立たない。

解体は赤字: 解体費用（約150万円）をかけると、土地の売却想定価格と相殺され、手元にお金が残らない。

放置はリスク大: このまま放置すれば、近いうちに「特定空き家」に指定される可能性が高い。

Sさんは、思い出（感情）と現実（経済合理性）を天秤にかけ、「これ以上、家族に負債を残さない」という決断を下します。それが「古家付き土地」として現状のまま売却するという解決策でした。

ステップ2：【最大の難関】「家財道具（残置物）」の片付け術

空き家問題で誰もが挫折するのが、家の中に残された大量の家財道具（遺品整理）です。Sさんのご実家も例外ではありませんでした。

Sさんが真似できる素晴らしい解決策をとったのは、「全部自分でやろうとしない」と割り切ったことです。

Sさん（家族）がやったこと: 週末に一度だけ実家に帰り、通帳、貴金属、写真アルバム、両親が大切にしていた数点の品（貴重品・思い出の品）だけを選別しました。

専門業者がやったこと: 残りの家具、家電、衣類、布団、食器など一切合切を、提携の「遺品整理・残置物撤去業者」に一括で依頼しました。

費用はかかりましたが、Sさんは「もし自分でやろうとしたら、時間的にも精神的にも不可能だった。プロに任せたおかげで、一気に次のステップに進めた」と語っています。

ステップ3：「古家付き土地」としてスピード売却

家財道具がなくなり、スッキリとした「古家付きの土地」となった物件は、すぐに不動産会社の販売リストに掲載されました。

Sさんが選んだのは「古家付き土地」という戦略です。これは、買主（購入者）に以下のメリットを提示できるため、解決が早くなります。

買主側が「リフォームして住む」か「解体して新築する」かを自由に選べる。

売主（Sさん）は、高額な解体費用を負担する必要がない。

結果、地元の工務店が「解体して新築用の土地にする」という目的で購入を決め、Sさんは査定依頼からわずか3ヶ月で空き家問題を完全に解決することができました。

Sさんが手に入れたもの。なぜ貴方も真似すべきか

Sさんはこの解決事例を通じて、何を得たのでしょうか。

もちろん、売却による現金（固定資産税の負担がプラスに転じた）も大きいですが、それ以上に大きかったのは「精神的な解放」でした。

毎年の固定資産税の支払い義務からの解放。

「いつ倒壊するか」「近所に迷惑をかけていないか」という不安からの解放。

「問題を先送りにしている」という罪悪感からの解放。

Sさんの解決事例は、決して特別なものではありません。貴方もすぐ真似できる、非常に現実的なステップを踏んだだけです。

現状を把握する（専門家に相談する）

障害（家財道具）を割り切って処理する（業者に任せる）

最適な戦略（古家付き売却）で手放す

まとめ

空き家問題の最大の敵は「先延ばし」です。放置している間にも、家は朽ち果て、税金は発生し続け、リスクは増大します。

Sさんの解決事例が示すように、貴方もすぐ真似できる第一歩は、一人で悩まず、まずは「プロに相談する」ことです。不動産会社に査定を依頼すれば、あなたの空き家が「売れるのか」「貸せるのか」「解体すべきか」が明確になります。

その現状把握こそが、空き家問題を解決し、心の平穏を取り戻すための最も確実なスタートラインなのです。