人生最大の買い物であるマイホームが、経済的な事情で手放さざるを得ない状況になった時、多くの人が「競売（けいばい）」という言葉の響きに恐怖し、思考停止に陥ってしまいます。
しかし、そこで諦めてしまうか、それとも別の道を選ぶか。その「決断」こそが、あなたとご家族の未来を大きく左右します。

私たち「解決不動産」は、まさにその岐路に立たされた方々が「任意売却（にんいばいきゃく）」を選び、最悪の事態を回避した解決事例を数多くサポートしてきました。今回は、競売という選択を避け、任意売却を選んだ方のリアルな決断の物語です。

迫る競売の恐怖：N様が直面した現実

ご相談に来られたN様（50代・自営業）は、数年前に事業が傾き、住宅ローンの返済が困難になりました。銀行からの督促にも応じることができず、ついに「差押え」を受け、裁判所から「競売開始決定通知」が届いてしまったのです。

N様は「競売で家が強制的に売られ、家族全員が路頭に迷うしかない」と、絶望的な状況で弊社の門を叩かれました。

競売（けいばい）のデメリットとは？

N様が恐れていた通り、「競売」は所有者にとって最も過酷な売却方法です。

強制的な立ち退き

落札者が決まれば、ご自身の都合に関係なく強制的に退去させられます。

市場価格より大幅に安い

市場価格の5割～7割程度でしか売れないことが多く、売却後も多額のローン（残債）が残ります。

プライバシーの侵害

競売情報はインターネットや新聞で公開され、近隣に事情が知れ渡ってしまいます。

引越し費用が出ない

売却代金はすべて返済に充てられるため、引越し費用は自分で用意しなければなりません。

「任意売却」という賢明な決断

私たちはN様に、競売を回避する唯一の方法として「任意売却」をご提案しました。

任意売却とは、債権者（銀行）の同意を得て、競売ではなく、通常の不動産市場で家を売却する方法です。N様は、競売のデメリットと任意売却のメリットを比較検討した結果、「家族の未来のために、任意売却で解決したい」と決断されました。

N様が決断した理由は、任意売却に以下の大きなメリットがあったからです。

・市場価格に近い金額で売れる（＝残債務を大幅に減らせる）
・プライバシーが守られる（＝通常の売却活動として進められる）
・引越し時期を交渉できる
・交渉次第で引越し費用を売却代金から捻出できる

解決不動産の対応と解決へのプロセス

N様の決断を受け、私たちは「競売の入札開始日」というタイムリミットとの戦いを開始しました。

① 債権者（銀行）との交渉

まず、私たちがN様の代理人として全金融機関と交渉。「競売よりも任意売却の方が、銀行側（債権者）にとっても回収額が多くなる」という査定書を提示し、競売の取り下げと任意売却の同意を取り付けました。

② スピーディーな販売活動

時間が限られているため、当社の顧客リストや不動産ネットワークを駆使し、購入希望者を迅速に探索しました。

③ 解決の結果

販売開始から約2ヶ月半、競売の入札開始直前に購入希望者が見つかり、無事に売買契約が成立。競売は正式に取り下げとなりました。

N様は、市場価格に近い金額で売却できたことで、競売になった場合よりも800万円以上も残債務を圧縮することに成功。さらに、銀行との交渉により、売却代金から引越し費用として70万円を確保することもできました。

何よりも、「強制退去」という精神的なストレスから解放され、ご家族と話し合った上で新居への引越しを完了されました。

まとめ：その「決断」が未来を変える

任意売却は、「競売」という最悪のシナリオを回避するための、最も現実的かつ賢明な「決断」です。

住宅ローンの滞納や差押えで悩まれているなら、「もうだめだ」と諦める前に、一刻も早く専門家にご相談ください。任意売却にはタイムリミットがあります。

私たち「解決不動産」は、あなたのその勇気ある決断を、豊富な経験と交渉力で全力でサポートし、必ず解決へと導きます。