空き家問題は、今や日本全国どこにでもある深刻な社会問題です。そして、空き家解決で失敗する方の多くは、「何から手をつけていいか分からない」まま問題を先送りにしてしまったケースです。

私たち「解決不動産」には、そうした「失敗したくない」と切実に願う方々からのご相談が日々寄せられます。今回は、私たちが実際に目の当たりにしたリアルな現場と、そこから導き出した解決策の事例をご紹介します。

リアルな現場：放置され続けた「H様の空き家」

ご相談者H様（50代・東京都在住）は、5年前に地方にあるご実家を相続されました。相続当初は「いつか片付けなければ」と思っていたものの、東京からの距離と仕事の忙しさから、足が遠のいていました。

私たちが初めて現地を訪れたリアルな現場は、想像以上に深刻でした。
・庭: 雑草が腰の高さまで生い茂り、隣家との境界を越えていました。
・建物: 湿気で畳が腐り、壁紙は剥がれ、動物（ハクビシンなど）が侵入した形跡もありました。
・近隣: 「庭木を切ってほしい」「景観が悪い」と、自治体を通じて近隣住民からクレームが入っている状態でした。

H様は、「まさかこんなに早く家が朽ちるとは思わなかった」と愕然とされていました。これこそが、空き家解決における最初の「失敗」の入り口です。

多くの人が陥る「失敗」の落とし穴

H様が悩まれていたように、空き家解決で失敗する方には共通の心理的なハードルがあります。

「思い出」という感情的なブレーキ

「親が大切にしていた家を壊すのは忍びない」という感情が、合理的な判断（売却・解体）を鈍らせます。

「家財道具（残置物）」の壁

家の中に残された大量の家財道具の片付け（遺品整理）を考えると、億劫になってしまい、すべてを先送りにしてしまいます。

しかし、この「先送り」こそが、空き家を「負動産」に変える最大の原因です。

解決不動産の提案：「解体」と「活用」のメリット・デメリットの提示

私たちはまず、H様が陥っている状況を整理しました。

このまま放置するリスク

いずれ「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大6倍になる可能性。

倒壊による損害賠償リスク

台風などで家が倒壊し、隣家や通行人に被害を与えた場合、所有者であるH様が全責任を負うこと。

その上で、私たちは「解体して更地で売る」「リフォームして貸す」「このまま売る」という複数の選択肢を、リアルな見積もりと共に提示しました。

解体

費用は約150万円。ただし更地にすると固定資産税が上がる。

リフォーム

費用は最低でも500万円。しかし、この立地で借り手が付く保証はない。

解決策：心の負担を減らす「残置物撤去」と「古家付き土地売却」

H様との対話で最もネックになっていたのは、「家財道具の片付け」という精神的な負担でした。

そこで私たちは、H様にご実家に来ていただき、貴重品や思い出の品だけを選別していただきました。そして、残りの家財道具（残置物）は、解体業者や専門の処分業者と連携し、私たちが窓口となって一括で撤去・処分することをご提案しました。

心が軽くなったH様は、「解体して更地で売却する」ことを決断。

【結果】 私たちは解体業者を手配し、近隣への挨拶回りも徹底。約1か月の工期で解体は完了しました。更地になった土地は、すぐに近隣の駐車場用地を探していた地元の企業に売却が決定。H様は、解体費用を差し引いても十分な売却益を手にすることができ、何よりも「空き家の管理責任」という長年の重荷から解放されました。

まとめ：失敗しない空き家解決は「プロへの早期相談」から

空き家の解決で失敗しないために最も重要なことは、「問題を直視し、一人で抱え込まないこと」です。

リアルな現場では、感情、法律、税金、近隣関係が複雑に絡み合います。私たち「解決不動産」のような専門家は、その絡まった糸を解きほぐし、お客様にとって最適な「出口」を見つけるお手伝いをします。

「どうしよう」と悩み始めたその時が、相談のベストタイミングです。手遅れになる前に、ぜひ一度、お気軽にご相談ください。