住宅ローンの支払いが苦しくなったとき、「競売」という最悪の事態を避けられる方法があることをご存知ですか？それが「任意売却」です。今回は、実際に任意売却で危機を乗り越えたご家族の事例をご紹介します。

勤務先が経営悪化そして倒産

埼玉県在住のAさん（40代・会社員）は、妻と小学生の子ども2人の4人家族。10年前に念願のマイホームを購入し、毎月10万円の住宅ローンを返済していました。
しかし、勤務先の経営悪化により給与が30%カット。さらに1年後には会社が倒産し、Aさんは突然仕事を失いました。転職活動をするも、以前と同じ収入を得ることは難しく、住宅ローンの返済が滞り始めました。

ヤバい現状

・住宅ローンを3ヶ月滞納し、銀行から督促状が届いている
・このままでは競売にかけられ、家を失ってしまう
・子どもたちを転校させたくない
・競売になると近所に知られてしまい、恥ずかしい

任意売却を選んだ理由

金融機関から「このままでは競売手続きに入る」と通告を受けたAさん。
インターネットで解決策を探していたところ、「任意売却」という方法を知りました。

任意売却のメリット：
・競売よりも高く売却できる可能性が高い
・売却後の残債務について、無理のない返済計画を立てられる
・引っ越し費用を捻出できる場合がある
・近隣に知られずに売却できる

Aさんは専門家に相談し、任意売却を決意しました。

解決までの流れ

1. 専門家への相談（1週間）

任意売却の専門業者に相談し、現在の状況と今後の見通しについて詳しく説明を受けました。「まだ間に合います。一緒に解決しましょう」という言葉に、Aさんは大きな安心感を得ました。

2. 債権者との交渉（2ヶ月）

専門家が銀行と交渉し、競売手続きを一時停止。任意売却を進めることについて同意を得ました。この段階でAさんの精神的負担は大幅に軽減されました。

3. 物件の査定と売却活動（3ヶ月）

複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を設定。通常の不動産売却と同じように、購入希望者を募集しました。

4. 売買契約の成立（1ヶ月）

良心的な購入者が見つかり、無事に売買契約が成立。売却価格は2,800万円で、残債3,200万円に対して400万円の不足が生じましたが、銀行と交渉し月々2万円の分割返済で合意しました。

5. 新生活のスタート

売却代金から引っ越し費用30万円を捻出でき、近隣の賃貸マンションに転居。子どもたちは同じ学区内に住み続けることができ、転校を免れました。

任意売却成功のポイント

Aさんのケースから学べる成功のポイントは以下の通りです。

1. 早めの相談が何より重要
滞納が長引くほど選択肢は狭まります。督促状が届いた段階で、すぐに専門家に相談することが成功の鍵です。

2. 専門家を味方につける

任意売却は債権者との交渉が必要不可欠です。経験豊富な専門家のサポートがあれば、スムーズに進められます。

3. 家族でしっかり話し合う

Aさんご家族は、状況を正直に共有し、全員で乗り越える決意をしました。家族の協力が精神的な支えになります。

4. 前向きに新生活を考える

任意売却は「終わり」ではなく「新しいスタート」です。住宅ローンの重圧から解放され、身軽になれるチャンスと捉えましょう。

まとめ｜一人で悩まず、今すぐ相談を

住宅ローンの返済が苦しくなっても、任意売却という解決策があります。競売になる前に行動すれば、Aさんのように家族を守り、新しい生活を始めることができます。
今、このような状況でお悩みではありませんか？

・住宅ローンを滞納している
・銀行から督促状が届いた
・収入が減って返済が苦しい
・競売になるのではと不安

一つでも当てはまる方は、今すぐ専門家に相談してください。早期の相談が、より良い解決につながります。あなたの家族の未来を守るために、一歩を踏み出しましょう。
無料相談は今すぐ。あなたの不安を希望に変えるお手伝いをします。