横浜市内の築12年マンションのオーナーW様から緊急相談を受けたのは、数年前の秋でした。
3LDKの一室で自殺が発生し、W様は動揺されていました。「できるだけ損をしないように処分したいのですが...どうすれば良いでしょうか？」
私たち解決不動産はW様にこうお答えしました。

「損をしないどころか、戦略次第では従来以上の収益も可能です」

戦略的判断のための徹底的市場分析

まず行ったのは、感情的にならない冷静な市場分析でした。

◆物件の客観的評価
- 立地：横浜駅まで電車15分の好立地
- 建物：築浅で設備・外観ともに良好
- 周辺相場：賃貸18万円、売買3,200万円
- 事故による推定影響：賃貸-20%、売買-25%

戦略的判断のための徹底的市場分析

まず行ったのは、感情的にならない冷静な市場分析でした。

◆物件の客観的評価
- 立地：横浜駅まで電車15分の好立地
- 建物：築浅で設備・外観ともに良好
- 周辺相場：賃貸18万円、売買3,200万円
- 事故による推定影響：賃貸-20%、売買-25%

革新的ハイブリッド戦略の提案

上記の客観的評価を元に私たちが提案したのは、従来の常識を覆す「短期賃貸×将来売却戦略」でした。

◆戦略の核心
1. 告知義務期間を逆手に取る短期収益化
2. 3年後の告知義務終了を見据えた資産価値最大化
3. 市場タイミングを活用した出口戦略

-具体的実行プラン-

Phase1: 緊急収益化（6ヶ月）

- 家具付き短期賃貸として月25万円で募集
- ターゲット：転勤者、研修生、外国人駐在員
- 告知義務を果たしつつ、高収益を確保

Phase2: 安定賃貸期間（2.5年）

- 軽リフォーム後、月16万円で長期賃貸
- 優良入居者を確保し、安定収入を維持
- この期間で告知義務が終了

Phase3: 資産価値最大化売却

- 告知義務終了後、市場価格で売却
- 予想売却価格：3,100万円（相場並み）

驚異的な実行結果

戦略実行から2年半が経過した現在の成果をご報告します。

Phase1の成果（実績）

- 短期賃貸収入：6ヶ月で150万円
- 稼働率：95%（予想を大幅に上回る）
- 入居者評価：「立地と設備が良く快適」との高評価

Phase2の成果（進行中）

- 月額賃料：16万円で継続中
- 入居者：IT企業勤務の30代夫婦
- 契約更新：「住み続けたい」と2年契約更新済み

総合収益試算

- 3年間賃貸収入：約600万円
- 売却予定価格：3,100万円
- 総収益：3,700万円
- 即座売却との差額：+1,300万円

成功要因の詳細分析

なぜこの戦略が成功したのか、W様と振り返った要因を分析します。

1. 市場ニーズの的確な把握

短期賃貸市場では、事故歴よりも立地と利便性が重視される傾向を活用しました。

2. 告知義務の戦略的活用

告知期間を「待つべき時間」ではなく「収益を上げる期間」として捉え直しました。

3. タイムライン設計の精度

不動産市場の動向予測に基づき、最適な売却タイミングを設定しました。

4. リスク分散の仕組み

短期・中期・長期の複数収益源により、リスクを分散しました。

まとめ：あなたの事故物件も戦略次第で資産に

「事故物件＝損失」という固定観念を捨て、戦略的思考で臨めば、想像以上の結果を得ることが可能です。

●解決不動産が提供する戦略的ソリューション
- 市場動向を踏まえた最適戦略の立案
- リスクとリターンのバランス設計
- 実行から売却まで一貫したサポート
- 定期的な戦略見直しと最適化

同じような状況でお悩みの方、「損をしない」レベルを超えた「賢い資産活用」を一緒に実現しませんか？

あなたの物件に最適な戦略的解決策をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。