電話口で途方に暮れるSさんの声が忘れられません。築10年の2階建てアパート「コーポ●町」で、1階の一室で孤独死が発生してしまったのです。
Sさんは定年後の生活設計として、このアパートの家賃収入を老後資金の柱に考えていました。しかし事故発生後、入居者の退去が相次ぎ、新規入居者も決まらない状況が続いていました。

冷静な現状分析から始まった解決への道

「住み続けるべきか、売却すべきか...」
この重大な決断に、Sさんは深く悩んでいたのです。

まず私たちが行ったのは、感情的にならず数字で現状を把握することでした。

◆継続保有のシミュレーション
- 現在の空室率：60%（3部屋中2部屋空室）
- 月額家賃収入：従来18万円 → 現在6万円
- 年間維持費：約80万円（税金、保険、修繕費等）
- 投資回収期間：現状では収支マイナス

◆売却した場合のシミュレーション
- 推定売却価格：1,800万円（相場の約75%）
- 売却諸費用：約150万円
- 手取り額：約1,650万円
- 他の投資商品への転換可能性

Sさんが選んだ意外な第三の選択肢

数字を見たSさんは困惑されました。
「売却すれば大きく損をする。でも持ち続けても赤字が続く...」

そこで私たちが提案したのは「部分売却＋リノベーション戦略」でした。

◆具体的な提案内容
1. 1階部分のみ売却: 事故のあった1階を区分所有として売却
2. 2階部分の高付加価値化: 残った2階をリノベーションして家賃アップ
3. 管理方式の変更: 自主管理から管理会社委託へ移行

驚くべき結果をもたらした柔軟な発想

この戦略の実行結果は予想以上でした。

◆1階部分の売却成果
投資用物件を探していた地元の工務店が、リフォーム前提で800万円で購入。事故物件であることを承知の上で「立地が良く、将来性がある」と評価してくれました。

◆2階部分のリノベーション効果
- 間取り変更：2K × 2室 → 1LDK × 1室 + 1DK × 1室
- 設備更新：キッチン、バスルーム、エアコンを最新式に
- 家賃設定：従来12万円 → 18万円（50%アップ）

◆結果として
- 売却収入：800万円
- リノベーション費用：400万円
- 月額家賃収入：18万円（従来と同額に回復）
- 年間収支：黒字転換

成功のカギは「選択肢の多様化」

Sさんはこう振り返ります。

「最初は売るか持ち続けるかの二択しか考えていませんでした。でも、部分的な解決という発想があることを教えていただき、結果的に最良の選択ができました」

今回の解決事例から学べることといたしまして

1. 固定観念にとらわれない

「全部売る」「全部持ち続ける」という二択だけでなく、創造的な解決策を模索することが重要です。

2. 数字に基づいた冷静な判断

感情的にならず、具体的な収支シミュレーションに基づいて決断することで、後悔のない選択ができます。

3. 専門家のネットワーク活用

工務店、リフォーム業者、管理会社など、様々な専門家との連携により、単独では実現できない解決策が見つかります。

まとめ

事故物件でお困りの方の多くが「売るか、持ち続けるか」という二択で悩まれます。
しかし、実際にはもっと多様な解決策が存在するのです。

諦めずに事故物件に対して明るい不動産業者を見つけましょう。
そうすれば下記のような提案が期待出来ます。

- 物件の詳細分析
- 複数パターンの収支シミュレーション
- 創造的な解決策の提案
- 実行までの一貫サポート

同じような状況でお悩みの方、一人で抱え込まず、ぜひ一度解決不動産までご相談ください。あなたの物件に最適な「第三の選択肢」をご提案いたします。

きっと想像以上の解決策が見つかるはずです。