築15年のワンルームアパート「●●ハイツ」を所有するK様から緊急の連絡が入ったのは、金曜日の夕方でした。
「2階の205号室で孤独死が発生してしまいました。どうしたらいいでしょうか...」
K様の声には不安と戸惑いが滲んでいました。このような事態は不動産オーナーにとって最も避けたい出来事の一つです。しかし、私たちはこれまで数多くの事故物件を適正価格で売却してきた実績があります。

専門的なサポートで不安を解消

まず最初に行ったのは、K様の心理的負担を軽減することでした。

「大丈夫です。このような物件でも必ず買主は見つかります。まずは落ち着いて、一つずつ対応していきましょう」

私たちが提供したサポート内容

◆即座の初期対応
- 特殊清掃業者の手配と立ち会い
- 法的な告知義務についての詳細説明
- 近隣住民への配慮と対応方法のアドバイス

◆適正価格査定
- 事故物件専門の査定システムによる正確な価格算出
- 近隣相場との比較分析
- リフォーム費用を含めた総合的な提案

買主発掘の戦略的アプローチ

事故物件には特有の市場があります。
私たちは以下の戦略で買主を探しました

◆ターゲット層の明確化
- 投資用物件を探している不動産投資家
- リフォーム業者との連携による再生物件としての提案
- 価格重視の実需層への訴求

◆透明性の高い情報開示
告知事項は包み隠さず開示しながらも、物件の魅力的な側面も積極的にアピール。立地の良さ、周辺環境の充実度、リフォーム後の収益性など、総合的な価値を伝えました。

成功への道のり

売却活動開始から約2ヶ月後、投資用物件を探していたY様からお問い合わせをいただきました。Y様は過去にも事故物件を購入し、リフォーム後に賃貸経営で成功された経験をお持ちでした。

◆成約のポイント
- 事前の詳細な状況説明で信頼関係を構築
- リフォーム業者との連携による再生プランの提示
- 将来的な収益性についての具体的なシミュレーション

最終的に、相場の約20%減という適正価格で成約。K様も「思っていたより良い条件で売却できて安心しました」と満足されました。

まとめ：事故物件も諦める必要はありません

事故物件だからといって売却を諦める必要はありません。
重要なのは

- 専門知識を持つ業者への相談
- 適正な価格設定と戦略的な販売活動
- 透明性の高い情報開示

私たち解決不動産は事故物件の売却で培った豊富な経験とネットワークで、お客様の大切な資産を最適な条件で売却いたします。同じような状況でお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。必ず解決策をご提案いたします。