発見が早く事故物件であっても家賃下落幅を少なく出来た解決事例

ワンルームオーナー50代S様

トラブルの概要

お年寄りの一人暮らしも増え、孤独死や病死なども当然ながら増えて行っています。ワンルームマンションのオーナーである50代S様の所有物件でもそのようなケースで事故物件になってしまいました。しかし思ったより家賃下落幅を少なく解決出来ましたのでその訳をお伝えしてまいります。

早期発見が最大の鍵


自宅で看取る場合などは速やかにその後の手続きなどが行われますし、特殊清掃などを必要とする事もありません。

特殊清掃や検死などが行われなければ家賃下落は基本ないといってもいいでしょう。
答えが出てしまいましたが今回ワンルームマンションのオーナーである50代S様が家賃下落幅を少なく解決出来た理由をお伝えしますので、是非ご参考にしてください。

トラブル解決に向けてのポイント

万が一の事故をいつも想定しておく


速やかな手続きが必要ですので、もし万が一事故が起こった場合に直ぐに相談や連絡の出来る先を見つけておくことが大前提です。

ワンルームマンションのオーナーである50代S様の場合、解決不動産と提携させて戴いておりましたので何の滞りもなくスムーズな対応が可能でした。

これが何か起こってから調べて探して、焦って決めて…。
ですと後悔するような選択をしがちですので、直ぐに相談や連絡の出来る先を見つけておけばタイムラグが少なくなりますので家賃下落幅も少なくなります。

所有不動産をほったらかしにしない


しっかりとした管理会社であればそれなりに見てくれますがパトロールまでするかと言ったら、常駐管理人システムでないと厳しいかと思います。

高齢者が一人暮らししている事が分かっているならば、ご自身でもしっかりと定期的にパトロールした方が安心です。

こんにちは!の挨拶だけでいいので特に高齢者の入居者の事は気にかけてあげてください。

見守りサービスの導入


利用料を家賃に上乗せしたり、付随サービスとして見守りサービスを導入するのもお勧めです。
勿論、無断でそういったサービス加入はお勧めしませんが、入居時にしっかりと案内をする事で特に身寄りのないお年寄りなどはご自身も安心が欲しいので喜んで戴ける場合が殆どです。

センサータイプであれば1日中トイレに行っていない=おかしい。
という事が分かりますので即座の対応が可能となります。

トラブル解決の対応と結果

まとめ


家賃収入だけ得られれば何でもいいとほったらかしでは不慮の事故も放置になってしまうのは致し方ありません。
発見が遅れれば遅れるほど他の入居者にも悪影響があり、更新時に退去の連鎖が起こった例もございます。

面倒くさい、勿体ない、時間がないと言い訳をするよりも普段から丁寧な不動産運用を行う事で最終的には家賃収益も最高値を得る事が可能です。

高齢者が入居されているアパートやワンルームのオーナー様はお気軽に解決不動産までご相談くださいませ。